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有關部門日前梳理群眾對住房不滿意的問題，排在前三位的分別是隔聲、衛生間串味以及滲漏開裂。隨著人們對更高品質住房的需求越來越迫切，切實提升住宅工程質量已迫在眉睫。如何破解這些突出的房屋質量問題？近日，住房和城鄉建設部辦公廳印發《關于開展城鎮住宅工程質量問題重點整治的通知》，聚焦城鎮住宅工程隔聲、串味、滲漏等質量問題，開展重點整治。
解決住宅質量問題，應標準先行。不久前剛剛公布并即將于5月1日實施的國家標準《住宅項目規范》，提出了住宅控制性底線要求。比如，對于群眾反映最多的隔聲問題，新規范明確了相應指標：提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求；提高了建筑外窗的隔聲性能，強制規定建筑設備，如電梯、水泵等傳播至臥室起居室內的建筑設備噪聲限值，強制規定衛生間排水立管排水噪聲限值。
一些房屋質量問題，可以追溯到施工圖設計階段，加強對住宅工程施工圖設計文件審查十分必要。對住宅質量問題開展整治過程中，有關部門將群眾反映最強烈的隔聲、防串味、防水作為施工圖設計文件審查要點。住宅隔聲的設計應該兼顧主動降噪與被動隔聲設計。住宅防串味應在地漏、排煙道、排水管道存水彎等部位進行細化設計。住宅防水應該“防排結合、以排為先”，排水和防水措施都應設計完備。
住宅質量與所使用的建筑材料密切相關，例如，衛生間串味可能是使用了質量不過關的地漏。為此，要把建材“先檢后用”制度落實到位，檢測機構需嚴格落實進場檢測制度，到施工現場取樣，以確保樣本隨機性和代表性。鑒于隔聲、串味、滲漏等問題更突出，應對門窗、地漏、防水卷材等材料適當提高檢測比例。
住宅工程竣工驗收前，建設單位應該組織隔聲、防串味、防水等性能檢測。住宅隔聲性能檢測重點關注門窗、分戶墻的空氣聲，樓板的撞擊聲；排煙道系統安裝完成后要進行氣密、通風動力和屋頂風帽避風等性能檢測；防水既要檢測防水，又要檢測排水；建設單位應將檢測結果納入《住宅質量保證書》。
為了讓住宅工程建設市場更規范，將依法嚴懲重罰違規失信企業。新建住宅工程設計、材料、施工、驗收各環節都對住宅工程質量起著重要作用，因此監督檢查也將覆蓋全鏈條。對發生質量事故或嚴重質量問題被責令全面停工的，以及偷工減料、不按圖施工的單位和個人應依法嚴肅查處曝光，強化資質資格、從業限制等處罰，依法依規強化信用懲戒，落實市場禁入措施。
隨著人們對住宅的需求從有沒有轉向好不好，以及房地產從賣方市場轉向買方市場，靠降低標準、偷工減料試圖獲取更高利潤的路走不通了。對于房地產企業和建筑企業而言，唯有解決好購房者最關心的質量問題，建造高質量、新科技、好服務的住房，方能贏得市場和未來。
原標題：全鏈條破解住宅工程質量難題
文章來源：http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202504/23/t20250423_39348486.shtml
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